41 000 €
T2
53 m²
VIERZON
18100
-31%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
TRAVAUX
VIERZON (18100)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 45 696 € | 4 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 48 000 € | 7 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 52 020 € | 11 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 15 747 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,06%
6 996 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIERZON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 108b Av Edouard Vaillant | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Emile Accolas | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 30/12/2025 | 108 Av Edouard Vaillant | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Galilee | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Guy Moquet | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 23/12/2025 | 15 Imp Ancienne Cite Verrerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 18/12/2025 | 45 Rue Marcel Perrin | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 12/12/2025 | 52 Rue Mirabeau | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 12/12/2025 | 50 Rue De La Plaisance | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue Antonin Leraut | 17 200 € | 68 m² | 253 € |
| 04/12/2025 | 56 Che Du Briou | 75 500 € | 65 m² | 1 162 € |
| 03/12/2025 | 104 Rue Daniele Casanova | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 01/12/2025 | 12 Pl Gallerand | 27 000 € | 36 m² | 750 € |
| 28/11/2025 | 92 Rue Georges Fauconnier | 63 000 € | 67 m² | 940 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue D Hery | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |