58 800 €
T6
130 m²
VIERZON
18100
-53%
vs marché
452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
Terrain
209 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 532 €
Prix net vendeur
56 268 €
Frais de notaire
+5 673 €
Émoluments
1 004 €
Droits & taxes
3 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 473 €
Capital à emprunter
64 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 10 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 375 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 29 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,18%
17 160 €/an
Rendement net
18,49%
après charges
Cashflow
+610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIERZON ↘ -3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VIERZON
623-773€
100j
792-942€
250j
1 078-1 228€
55j
1 233-1 383€
86j
1 396-1 546€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 43 Che Blanc | 162 000 € | 150 m² | 1 080 € |
| 27/11/2025 | 98 Rue Anatole France | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 13/11/2025 | 26 Rue Armand Brunet | 114 000 € | 150 m² | 760 € |
| 03/11/2025 | 13 Che Des Ajoncs | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Baptiste Marcet | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 27/08/2025 | 15 Che Des Gaudrets | 303 500 € | 131 m² | 2 317 € |
| 23/08/2025 | 13 Che Des Tailles | 97 000 € | 105 m² | 924 € |
| 12/08/2025 | 29 Che Blanc | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 01/08/2025 | 13 All Pierre De Coubertin | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 29/07/2025 | 40 Che Du Perdrier | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue Paul Valery | 148 000 € | 132 m² | 1 121 € |
| 07/07/2025 | 5 Che Du Gardois | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 24/06/2025 | 28 Rte De Tours | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 06/06/2025 | 13 Che Des Millards | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 03/06/2025 | 48 Rue Proudhon | 96 300 € | 124 m² | 777 € |