334 500 €

T7 195 m²

VIERZON 18100

+60% vs marché

1 715 €/m²

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334 500 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

VIERZON (18100) • bourgneuf

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vierzon Sud - Propriété T.7 - 6 chambres - 195 M² de surface habitable, le tout sur 4 700 M² entièrment clos. Au sein d'un quartier résidentiel et calme, cette grande et belle mais...

Quartier bourgneuf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 334 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 865 €

Prix net vendeur 321 635 €

Frais de notaire +23 886 €

Émoluments 3 560 €

Droits & taxes 18 976 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 386 €

Capital à emprunter 358 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 291 €/mois	13 003 €/mois	360 444 €	37 897 €	3,20%
10 ans	3 152 €/mois	9 552 €/mois	378 240 €	55 693 €	3,25%
15 ans	2 282 €/mois	6 915 €/mois	410 760 €	88 213 €	3,35%
20 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	446 880 €	124 333 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 623 €/mois	4 918 €/mois	486 900 €	164 353 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,70%

25 740 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-621 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 7p, VIERZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VIERZON ↗ +13% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VIERZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T8 VIERZON	296 800 €	1 570 €	189 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	13 Av Edouard Vaillant	249 300 €	206 m²	1 210 €
28/06/2025	15 Rue Des Lilas	210 000 €	170 m²	1 235 €
25/03/2025	5 Che Ruisseau Rechignardes	185 000 €	199 m²	930 €
21/01/2025	41 Rue Des Pentecotes	15 000 €	190 m²	79 €
23/08/2024	13 Rue Des Epinettes	185 000 €	202 m²	916 €
27/01/2024	28 Rue Andre Ribaud	83 000 €	190 m²	437 €
09/11/2023	23 Rue Boitard	165 000 €	159 m²	1 038 €
23/09/2023	5 Pl Francois Mitterrand	160 000 €	170 m²	941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).