212 000 €
T7
143 m²
VIERZON
18100
+38%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
VIERZON (18100) • Vieux Domaine-Forges
Terrain
687 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 24 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 35 394 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
18 876 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VIERZON ↗ +13% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 43 Che Blanc | 162 000 € | 150 m² | 1 080 € |
| 13/11/2025 | 26 Rue Armand Brunet | 114 000 € | 150 m² | 760 € |
| 03/11/2025 | 13 Che Des Ajoncs | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 27/08/2025 | 15 Che Des Gaudrets | 303 500 € | 131 m² | 2 317 € |
| 29/07/2025 | 40 Che Du Perdrier | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue Paul Valery | 148 000 € | 132 m² | 1 121 € |
| 07/07/2025 | 5 Che Du Gardois | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 28/06/2025 | 15 Rue Des Lilas | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 24/06/2025 | 28 Rte De Tours | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 06/06/2025 | 13 Che Des Millards | 178 000 € | 128 m² | 1 391 € |
| 03/06/2025 | 48 Rue Proudhon | 96 300 € | 124 m² | 777 € |
| 24/05/2025 | 19b Rue Des Pentecotes | 108 010 € | 114 m² | 947 € |
| 24/05/2025 | 99 Av Du 8 Mai 1945 | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Leo Merigot | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 26/04/2025 | 67 Rue Du Val Fleury | 61 250 € | 127 m² | 482 € |