248 000 €
T4
89 m²
VIENNE
38200
+11%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VIENNE (38200)
DPE
C
69 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 28 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 41 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 497 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 93 937 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 123 877 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,46%
16 020 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 335 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 334 €/an
Total charges
4 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 335 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 335 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIENNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VIENNE
2 948-3 098€
214j
3 108-3 258€
135j
3 676-3 826€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIENNE
|
248 000 € | 2 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
252 000 € | 2 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 56 Rue De La Convention | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Peyron | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/11/2025 | 10 Che De Charavel | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Laurent Florentin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 12/11/2025 | 54 Rue Marchande | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 12/11/2025 | 55 Rue Vimaine | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 03/11/2025 | 38 Rue Joseph Brenier | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 31/10/2025 | 46 Rue De L Argentiere | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue De La Convention | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 21/10/2025 | 43 Mte De Bon Accueil | 262 650 € | 72 m² | 3 648 € |
| 15/10/2025 | 5 Pl Louis Revol | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Des Clercs | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Du Onze Novembre | 214 850 € | 69 m² | 3 114 € |
| 09/10/2025 | 18 Mte De Bon Accueil | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |