450 000 €
T5
193 m²
VIENNE
38200
-24%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 193 m²
VIENNE (38200)
Terrain
440 m²
DPE
C
152 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 169 768 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 224 548 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
25 476 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 693-2 843€
167j
2 846-2 996€
85j
3 138-3 288€
70j
3 336-3 486€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SEYSSUEL
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14 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Des Lanciers | 225 000 € | 205 m² | 1 098 € |
| 11/07/2025 | 41 Rue Victor-hugo | 646 587 € | 185 m² | 3 495 € |
| 28/05/2025 | 40 Crs De Verdun | 495 000 € | 180 m² | 2 750 € |
| 23/05/2025 | 57 Che De Charavel | 375 000 € | 183 m² | 2 049 € |
| 06/05/2025 | 9004 Malacombe | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 13/03/2025 | 553 Che Du Boucon | 365 710 € | 166 m² | 2 203 € |
| 27/11/2024 | 3 Imp Asinienne | 411 300 € | 155 m² | 2 654 € |
| 27/06/2024 | 11 Imp Pegeron | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Hector-berlioz | 465 000 € | 180 m² | 2 583 € |
| 26/01/2024 | 47 Che De Beauregard | 680 700 € | 204 m² | 3 337 € |
| 08/01/2024 | 5436 Les Grandes Vignes | 505 000 € | 165 m² | 3 061 € |
| 21/12/2023 | 468g Che Des Vignes | 579 500 € | 157 m² | 3 691 € |
| 21/12/2023 | 49 Mte De Bon Accueil | 828 700 € | 222 m² | 3 733 € |
| 13/09/2023 | 18 Che De L Argentiere | 364 600 € | 156 m² | 2 337 € |