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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
VIENNE CENTRE – T2 BIS – 51 M2 – 1 CHAMBRE + MEZZANINE – IDÉAL IEn plein cœur du centre historique de Vienne, rue de la Charité, Hamac Investissements & Patrimoine vous présente ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 465 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 009 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vienne →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 50 Av Gal-leclerc | 131 770 € | 58 m² | 2 272 € |
| 30/06/2026 | 143 Av Gal-leclerc | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 26/06/2026 | 8 Rue Clementine | 109 000 € | 46 m² | 2 370 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue De La Charite | 80 820 € | 41 m² | 1 971 € |
| 24/06/2026 | 28 Pl St-louis | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 24/06/2026 | 14 Rue Des Orfevres | 101 950 € | 46 m² | 2 216 € |
| 24/06/2026 | 57 Rue Vimaine | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/06/2026 | 25 Rue Edouard-girerd | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 17/06/2026 | 25 Rue Des Clercs | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Denfert-rochereau | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 12/06/2026 | 24 Av Marcellin Berthelot | 84 500 € | 62 m² | 1 363 € |
| 12/06/2026 | 29 Rue Maugiron | 355 000 € | 39 m² | 9 103 € |
| 08/06/2026 | 22 Rue Du College | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 27/05/2026 | 8 Crs De Verdun | 212 700 € | 69 m² | 3 083 € |
| 04/05/2026 | 25 Rue Boson | 76 200 € | 31 m² | 2 458 € |