439 000 €
T5
135 m²
VIENNE
38200
+4%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VIENNE (38200) • les-collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 162 925 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 215 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
17 820 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 668-2 818€
109j
2 816-2 966€
91j
2 955-3 105€
66j
3 109-3 259€
129j
3 293-3 443€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIENNE
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T5 VIENNE
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T5 JARDIN
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 VIENNE
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440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VIENNE
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440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 VIENNE
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T7 VILLETTE DE VIENNE
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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435 000 € | 2 806 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLETTE DE VIENNE
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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435 000 € | 2 806 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Lot Jardins De Saint Benoit | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 01/12/2025 | 18 Che De La Corniche | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 01/12/2025 | 32c Mte De Bon Accueil | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 19/11/2025 | 6 Che Des Girelles | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 24/10/2025 | 12b Che De La Corniche | 838 650 € | 139 m² | 6 033 € |
| 16/10/2025 | 9004 Sainte Blandine | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 07/10/2025 | 9 Mte Charlemagne | 89 000 € | 150 m² | 593 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Ray Charles | 303 350 € | 116 m² | 2 615 € |
| 22/09/2025 | 3 Che De La Gloire De Dieu | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Vincent Van Gogh | 428 950 € | 118 m² | 3 635 € |
| 02/09/2025 | 28 Che De Charavel | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 07/08/2025 | 9050 Les Maladieres | 417 300 € | 141 m² | 2 960 € |
| 25/07/2025 | 8 Che Des Murieux | 852 080 € | 148 m² | 5 757 € |
| 30/06/2025 | 16 Imp Des Burgondes | 648 000 € | 110 m² | 5 891 € |
| 25/06/2025 | 9009 Che Du Bois Royal | 292 100 € | 118 m² | 2 475 € |