525 000 €
T5
145 m²
VIENNE
38200
Retirée
+18%
vs marché
3 621
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 145 m²
VIENNE (38200)
Terrain
520 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 792 €/mois | 20 582 €/mois | 570 528 € | 65 373 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 600 240 € | 95 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 655 020 € | 149 865 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 717 600 € | 212 445 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 782 400 € | 277 245 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE
2 620-2 770€
132j
2 755-2 905€
149j
2 884-3 034€
105j
3 093-3 243€
149j
3 161-3 311€
94j
3 344-3 494€
88j
3 523-3 673€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Lot Jardins De Saint Benoit | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 01/12/2025 | 18 Che De La Corniche | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 19/11/2025 | 6 Che Des Girelles | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 24/10/2025 | 12b Che De La Corniche | 838 650 € | 139 m² | 6 033 € |
| 07/10/2025 | 9 Mte Charlemagne | 89 000 € | 150 m² | 593 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Ray Charles | 303 350 € | 116 m² | 2 615 € |
| 22/09/2025 | 3 Che De La Gloire De Dieu | 431 000 € | 130 m² | 3 315 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Vincent Van Gogh | 428 950 € | 118 m² | 3 635 € |
| 07/08/2025 | 9050 Les Maladieres | 417 300 € | 141 m² | 2 960 € |
| 25/07/2025 | 8 Che Des Murieux | 852 080 € | 148 m² | 5 757 € |
| 25/06/2025 | 9009 Che Du Bois Royal | 292 100 € | 118 m² | 2 475 € |
| 21/05/2025 | 33 Mte De Bon Accueil | 339 900 € | 120 m² | 2 833 € |
| 06/05/2025 | 9004 Malacombe | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Ella Fitzgerald | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Hauts De Vienne | 402 000 € | 149 m² | 2 698 € |