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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 114 m²
VIENNE - 38200 - Dans un charmant immeuble sécurisé. Venez découvrir ce superbe appartement d'une superficie totale de 123m², 115 m² carrez en duplex situé au 3e étage sans ascense...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 64 082 € | 3,50% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 84 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIENNE ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIENNE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, VIENNEComparer
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9 Rue Laurent Florentin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 12/11/2025 | 54 Rue Marchande | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 04/11/2025 | 47 Mte De Bon Accueil | 161 000 € | 126 m² | 1 278 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue De La Convention | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 30/09/2025 | 30 Rue De Bourgogne | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Lafayette | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 22/09/2025 | 2 Pl Du Jeu De Paume | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 05/09/2025 | 91b Mte De Bon Accueil | 344 700 € | 105 m² | 3 283 € |
| 31/07/2025 | 73 Av Gal-leclerc | 308 000 € | 108 m² | 2 852 € |
| 31/07/2025 | 10 Che De Charavel | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 24/07/2025 | 27 Rue Des Orfevres | 275 600 € | 105 m² | 2 625 € |
| 26/06/2025 | 38 Pl St-louis | 134 000 € | 93 m² | 1 441 € |
| 28/05/2025 | 15 Che De Charavel | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Clercs | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 28/04/2025 | 10 Che De Charavel | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |