121 000 €
T5
89 m²
VIENNAY
79200
-7%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VIENNAY (79200) • Viennay
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
F
273 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 131 460 € | 13 803 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 343 € | 3,25% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 32 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 45 303 € | 3,45% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 59 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
11 748 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNAY ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIENNAY
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121 000 € | 1 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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T5 PARTHENAY
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115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR THOUET
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127 000 € | 1 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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128 000 € | 1 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPAIRE
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112 500 € | 1 172 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPAIRE
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112 500 € | 1 172 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPAIRE
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112 500 € | 1 172 € | 96 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Av De La Bichonniere | 111 000 € | 86 m² | 1 291 € |
| 05/08/2025 | 1 Rte De La Rimoire | 127 500 € | 89 m² | 1 433 € |
| 24/02/2025 | 5180 Le Chalet | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue Des Acacias | 107 000 € | 93 m² | 1 151 € |
| 06/12/2024 | 5068 Les Boissonnieres | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 11/06/2024 | 3 Imp Des Roses | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 12/04/2024 | 21 Imp Des Champs Brules | 123 800 € | 70 m² | 1 769 € |
| 08/04/2024 | 5b Av De La Bichonniere | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Petit Bois | 117 800 € | 100 m² | 1 178 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |