335 000 €
T4
70 m²
VIDAUBAN
83550
+32%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
9 240 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIDAUBAN
3 313-3 463€
125j
3 487-3 637€
108j
3 558-3 708€
44j
3 768-3 918€
122j
3 908-4 058€
116j
4 053-4 203€
110j
4 213-4 363€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIDAUBAN
|
335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
319 000 € | 4 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
312 000 € | 4 216 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
310 000 € | 4 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
304 000 € | 3 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
304 000 € | 3 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
304 000 € | 3 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2175 Che De Chaume | 349 000 € | 54 m² | 6 463 € |
| 23/12/2025 | 15 Lot Le Clos D Anais | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 15b Lot Le Clos Des Oliviers | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/12/2025 | 33 All Des Lilas | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 14/11/2025 | 18 Av Du Clos | 344 500 € | 89 m² | 3 871 € |
| 12/11/2025 | 9 Lot Le Pommier | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 07/11/2025 | 232 Imp De La Chapelle | 272 000 € | 61 m² | 4 459 € |
| 06/11/2025 | 48 All Sainte Brigitte | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 05/11/2025 | 214 Imp De La Peade | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 15/10/2025 | 695 Che Du Jas De La Barre N 4 | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 08/10/2025 | 5 Lot Le Verger | 353 400 € | 89 m² | 3 971 € |
| 22/09/2025 | 85 Av Du President Wilson | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue De La Victoire | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 21/08/2025 | 306 Che Du Ribas | 289 500 € | 67 m² | 4 321 € |
| 12/08/2025 | 92 Che De Sainte Brigitte | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |