534 990 €
T4
111 m²
VIDAUBAN
83550
+33%
vs marché
4 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 990 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 952 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 930 €
Capital à emprunter
571 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 848 €/mois | 20 752 €/mois | 575 232 € | 60 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 603 600 € | 88 863 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 655 560 € | 140 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 198 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 262 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 652 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIDAUBAN
3 335-3 485€
99j
3 517-3 667€
109j
3 611-3 761€
55j
3 769-3 919€
110j
3 890-4 040€
99j
4 063-4 213€
117j
4 214-4 364€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIDAUBAN
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540 000 € | 4 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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540 000 € | 5 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 3 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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564 000 € | 4 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
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568 000 € | 4 207 € | 135 m² | 5 | Voir |
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500 000 € | 4 630 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 VIDAUBAN
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483 000 € | 3 803 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1101 Che Des Chateaux D Eau | 248 000 € | 132 m² | 1 879 € |
| 29/12/2025 | 26 Che Des Rabasses | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 23/12/2025 | 15 Lot Le Clos D Anais | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 151 Che Des Manons | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 17/12/2025 | 2389 Che De Ramatuelle | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 15/12/2025 | 594 Che De La Carraire | 51 000 € | 130 m² | 392 € |
| 14/11/2025 | 18 Av Du Clos | 344 500 € | 89 m² | 3 871 € |
| 03/11/2025 | 1 Lot Le Clos Des Oliviers | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 03/11/2025 | 15 Imp Des Eglantiers | 316 900 € | 91 m² | 3 482 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue De La Republique | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/10/2025 | 325 Che Des Garrigues | 363 210 € | 103 m² | 3 526 € |
| 15/10/2025 | 695 Che Du Jas De La Barre N 4 | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 08/10/2025 | 5 Lot Le Verger | 353 400 € | 89 m² | 3 971 € |
| 25/09/2025 | 8 Lot La Cerisaie | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 16/09/2025 | 4 Lot Le Pommier | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |