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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
Vidauban, appartement CLE EN MAIN de 76 m² offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités du centre-ville. Idéalement situé, il bénéficie d'une belle LUMINOSITE naturell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 21 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIDAUBAN
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199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VIDAUBAN
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Av Du General Gallieni | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Maximin Martin | 154 400 € | 80 m² | 1 930 € |
| 27/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 27/10/2025 | 49 Imp Du Flore | 157 070 € | 71 m² | 2 212 € |
| 22/10/2025 | 42 Av Maximin Martin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 16/10/2025 | 28 Av Maximin Martin | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 09/10/2025 | 11 Av Du Marechal Foch | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 08/10/2025 | 491 All Des Cigalons | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 26/09/2025 | 9 Av Du President Wilson | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Fenouil | 107 200 € | 61 m² | 1 757 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 26/08/2025 | 128b Av Du President Wilson | 183 250 € | 93 m² | 1 970 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 21/07/2025 | 488 Av De La Resistance | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |