174 500 €
T3
101 m²
VIDAUBAN
83550
-20%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
VIDAUBAN (83550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 29 168 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 46 148 € | 3,35% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 65 288 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
13 332 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN
1 789-1 939€
146j
2 076-2 226€
70j
2 254-2 404€
178j
2 387-2 537€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Av Maximin Martin | 154 400 € | 80 m² | 1 930 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 26/08/2025 | 128b Av Du President Wilson | 183 250 € | 93 m² | 1 970 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Mace | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 207 Che Des Adrechs | 344 133 € | 81 m² | 4 249 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Jardiniers | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 14/01/2025 | 49 Imp Du Flore | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 05/09/2024 | 3 Pl Du Quatre Septembre | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 07/06/2024 | 310 Che Des Chenes Verts | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 10/01/2024 | 55 Av Du Marechal Foch | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/10/2023 | 147 Che De La Condamine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |