679 500 €
T8
200 m²
VIDAUBAN
83550
-7%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 500 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 135 €
Prix net vendeur
653 365 €
Frais de notaire
+46 639 €
Émoluments
6 741 €
Droits & taxes
38 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 139 €
Capital à emprunter
726 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 694 €/mois | 26 345 €/mois | 730 296 € | 76 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 766 320 € | 112 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 178 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 905 520 € | 251 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 986 700 € | 333 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
26 400 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 267 Che Du Jas De La Barre N 1 | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 30/04/2025 | 7331 Rte Departemental 48 | 527 250 € | 162 m² | 3 255 € |
| 23/04/2025 | 339 Che Du Rey D Agneou | 96 300 € | 168 m² | 573 € |
| 20/03/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 415 000 € | 175 m² | 2 371 € |
| 28/01/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 470 000 € | 175 m² | 2 686 € |
| 15/11/2024 | 3 Lot Les Alicantes | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 04/11/2024 | 1449 Che Du Roucas Troucas | 1 381 200 € | 203 m² | 6 804 € |
| 19/07/2024 | 537 Rte Departemental No 72 | 470 530 € | 161 m² | 2 923 € |