93 000 €
T2
33 m²
VIDAUBAN
83550
+2%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 442 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
6 660 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
441 - 630 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-51 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIDAUBAN ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Auguste Blanqui | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 19/12/2025 | 75 Rte Nationale No 7 | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 2960 Che De Marafiance | 525 000 € | 20 m² | 26 250 € |
| 06/11/2025 | 207 Che Des Adrechs | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 27/10/2025 | 5 Av Maximin Martin | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue Auguste Blanqui | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue De La Victoire | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 15/09/2025 | 21b Rue Droite Sous Ville | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 02/09/2025 | 99 Av Du Marechal Foch | 92 000 € | 42 m² | 2 190 € |
| 21/08/2025 | 25 Rue De La Republique | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 20/08/2025 | 207 Che Des Adrechs | 141 700 € | 41 m² | 3 456 € |
| 20/08/2025 | 5 Av Charles Pellegrin | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 27/06/2025 | 161 Bd De Coua De Can | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |