119 000 €
T3
60 m²
VIDAUBAN
83550
-10%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 995 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
7 920 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN
1 799-1 949€
113j
2 088-2 238€
109j
2 212-2 362€
118j
2 381-2 531€
70j
2 488-2 638€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 75 Rte Nationale No 7 | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 3 Av Du General Gallieni | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Maximin Martin | 154 400 € | 80 m² | 1 930 € |
| 27/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 27/10/2025 | 49 Imp Du Flore | 157 070 € | 71 m² | 2 212 € |
| 22/10/2025 | 42 Av Maximin Martin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 16/10/2025 | 28 Av Maximin Martin | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 09/10/2025 | 11 Av Du Marechal Foch | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 08/10/2025 | 491 All Des Cigalons | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 26/09/2025 | 9 Av Du President Wilson | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Fenouil | 107 200 € | 61 m² | 1 757 € |
| 02/09/2025 | 99 Av Du Marechal Foch | 92 000 € | 42 m² | 2 190 € |
| 20/08/2025 | 207 Che Des Adrechs | 141 700 € | 41 m² | 3 456 € |