190 000 €
T3
76 m²
VIDAUBAN
83550
+14%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 032 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN
1 795-1 945€
111j
2 072-2 222€
74j
2 233-2 383€
107j
2 379-2 529€
95j
2 492-2 642€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VIDAUBAN
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169 600 € | 1 785 € | 95 m² | 4 | Voir |
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169 600 € | 1 785 € | 95 m² | 4 | Voir |
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169 600 € | 1 785 € | 95 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Av Du General Gallieni | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 27/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Maximin Martin | 154 400 € | 80 m² | 1 930 € |
| 27/10/2025 | 49 Imp Du Flore | 157 070 € | 71 m² | 2 212 € |
| 22/10/2025 | 42 Av Maximin Martin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 16/10/2025 | 28 Av Maximin Martin | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 09/10/2025 | 11 Av Du Marechal Foch | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 08/10/2025 | 491 All Des Cigalons | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 26/09/2025 | 9 Av Du President Wilson | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Fenouil | 107 200 € | 61 m² | 1 757 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 26/08/2025 | 128b Av Du President Wilson | 183 250 € | 93 m² | 1 970 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 21/07/2025 | 488 Av De La Resistance | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |