420 000 €

T7 195 m²

VIDAUBAN 83550

-42% vs marché

2 154 €/m²

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420 000 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

VIDAUBAN (83550)

Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Idéalement située proches des commodités, cette charmante villa édifiée sur deux niveaux est implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2900 m². En rez-de-chaussée, elle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 025 €/mois	6 136 €/mois	607 500 €	202 929 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

25 740 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-1 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, VIDAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2025	267 Che Du Jas De La Barre N 1	470 000 €	160 m²	2 938 €
30/04/2025	7331 Rte Departemental 48	527 250 €	162 m²	3 255 €
23/04/2025	339 Che Du Rey D Agneou	96 300 €	168 m²	573 €
20/03/2025	1149 Bd Des Vallons	415 000 €	175 m²	2 371 €
28/01/2025	1149 Bd Des Vallons	470 000 €	175 m²	2 686 €
15/11/2024	3 Lot Les Alicantes	425 000 €	168 m²	2 530 €
04/11/2024	1449 Che Du Roucas Troucas	1 381 200 €	203 m²	6 804 €
19/07/2024	537 Rte Departemental No 72	470 530 €	161 m²	2 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).