169 600 €
T4
95 m²
VIDAUBAN
83550
-27%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 347 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
12 540 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +59.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Av Maximin Martin | 154 400 € | 80 m² | 1 930 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 26/08/2025 | 128b Av Du President Wilson | 183 250 € | 93 m² | 1 970 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 21/07/2025 | 488 Av De La Resistance | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |
| 18/06/2025 | Rue Du General De Castelneau | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Mace | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 207 Che Des Adrechs | 344 133 € | 81 m² | 4 249 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Jardiniers | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 14/01/2025 | 49 Imp Du Flore | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 05/09/2024 | 3 Pl Du Quatre Septembre | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 07/06/2024 | 310 Che Des Chenes Verts | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 10/01/2024 | 55 Av Du Marechal Foch | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/10/2023 | 147 Che De La Condamine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 8 Imp Charles Pellegrin | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |