421 500 €
T5
126 m²
VIDAUBAN
83550
-11%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 151 €
Prix net vendeur
403 349 €
Frais de notaire
+29 491 €
Émoluments
4 344 €
Droits & taxes
23 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 991 €
Capital à emprunter
450 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 452 844 € | 46 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 474 840 € | 68 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 109 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 156 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 207 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
16 632 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIDAUBAN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIDAUBAN
3 162-3 312€
190j
3 336-3 486€
89j
3 482-3 632€
170j
3 595-3 745€
139j
3 888-4 038€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIDAUBAN
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410 000 € | 3 178 € | 129 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 445 € | 119 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 2 948 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VIDAUBAN
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396 500 € | 3 198 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1101 Che Des Chateaux D Eau | 248 000 € | 132 m² | 1 879 € |
| 29/12/2025 | 26 Che Des Rabasses | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 22/12/2025 | 151 Che Des Manons | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 17/12/2025 | 2389 Che De Ramatuelle | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 15/12/2025 | 594 Che De La Carraire | 51 000 € | 130 m² | 392 € |
| 03/11/2025 | 1 Lot Le Clos Des Oliviers | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue De La Republique | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/10/2025 | 325 Che Des Garrigues | 363 210 € | 103 m² | 3 526 € |
| 22/09/2025 | 150 Che De La Coualo | 350 840 € | 140 m² | 2 506 € |
| 12/09/2025 | 1220 Che De La Verrerie Neuve | 437 050 € | 120 m² | 3 642 € |
| 12/09/2025 | 7e Lot Le Clos Des Oliviers | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 04/09/2025 | 475 Che Des Cretes | 539 000 € | 129 m² | 4 178 € |
| 02/09/2025 | 191 Che Des Lilas | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 02/09/2025 | 2065 Rte Nationale No 7 | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 01/09/2025 | 127 Che De La Futaie | 565 000 € | 127 m² | 4 449 € |