43 000 €
T3
47 m²
VIDAUBAN
83550
-58%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
URGENT
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 434 €
Prix net vendeur
40 566 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 546 €
Capital à emprunter
47 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 47 712 € | 4 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 409 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
6 204 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN
1 799-1 949€
113j
2 088-2 238€
109j
2 212-2 362€
118j
2 381-2 531€
70j
2 488-2 638€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 75 Rte Nationale No 7 | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 06/11/2025 | 207 Che Des Adrechs | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 27/10/2025 | 5 Av Maximin Martin | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 22/10/2025 | 42 Av Maximin Martin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue Auguste Blanqui | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue De La Victoire | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 16/10/2025 | 28 Av Maximin Martin | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 09/10/2025 | 11 Av Du Marechal Foch | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 26/09/2025 | 9 Av Du President Wilson | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 15/09/2025 | 21b Rue Droite Sous Ville | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Fenouil | 107 200 € | 61 m² | 1 757 € |
| 02/09/2025 | 99 Av Du Marechal Foch | 92 000 € | 42 m² | 2 190 € |