140 000 €
T3
64 m²
VIDAUBAN
83550
+1%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 953 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 365 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
8 448 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN
1 790-1 940€
117j
2 075-2 225€
82j
2 246-2 396€
105j
2 374-2 524€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Av Du General Gallieni | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 27/11/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Maximin Martin | 154 400 € | 80 m² | 1 930 € |
| 27/10/2025 | 49 Imp Du Flore | 157 070 € | 71 m² | 2 212 € |
| 22/10/2025 | 42 Av Maximin Martin | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 16/10/2025 | 28 Av Maximin Martin | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 09/10/2025 | 11 Av Du Marechal Foch | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 08/10/2025 | 491 All Des Cigalons | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 26/09/2025 | 9 Av Du President Wilson | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/09/2025 | 50a Rue Gayol Celestin | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Docteur Fenouil | 107 200 € | 61 m² | 1 757 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 05/08/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |