369 000 €
T7
146 m²
VICQ
59970
+65%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
VICQ (59970) • Vicq
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
19 272 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Rue Marcel Morchipont | 331 800 € | 131 m² | 2 533 € |
| 07/03/2025 | 1ter Rue Gustave Waxin | 278 600 € | 125 m² | 2 229 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Basse | 161 050 € | 132 m² | 1 220 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De Fresnes | 155 000 € | 121 m² | 1 281 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Cambot | 257 000 € | 149 m² | 1 725 € |
| 18/10/2024 | 81 Rue De Fresnes | 173 900 € | 122 m² | 1 425 € |
| 06/09/2024 | 105 Rue De La Gare | 329 500 € | 162 m² | 2 034 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Georges Froissart | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Marcel Morchipont | 300 500 € | 131 m² | 2 294 € |
| 23/01/2024 | 12 Rue Forcinal Moreau | 153 100 € | 135 m² | 1 134 € |
| 22/11/2023 | 95 Rue De La Gare | 255 250 € | 130 m² | 1 963 € |