349 858 €
T4
101 m²
VIC LE COMTE
63270
+25%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 858 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VIC LE COMTE (63270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 858 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
334 792 €
Frais de notaire
+24 788 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 646 €
Capital à emprunter
374 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 332 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC LE COMTE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 122 Bd Du General De Gaulle | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 22/12/2025 | 196 Rue Des Rives D'allier | 277 300 € | 99 m² | 2 801 € |
| 04/12/2025 | 938 Bd Du Comte | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 04/12/2025 | 66 Rte Parsberg | 323 000 € | 104 m² | 3 106 € |
| 01/12/2025 | 91 Rue Du Seigle | 122 200 € | 86 m² | 1 421 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot Le Clos | 279 500 € | 104 m² | 2 688 € |
| 30/09/2025 | 308 Rue Du Planat | 351 000 € | 115 m² | 3 052 € |
| 30/09/2025 | 5001 Rte Des Anciens Moulins | 265 200 € | 98 m² | 2 706 € |
| 23/09/2025 | 34 Rue Des Cours Lachaux | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 24/07/2025 | 86 Imp Jean Mouly | 214 200 € | 90 m² | 2 380 € |
| 22/07/2025 | 42 Rue Marc Antoine Bargoin | 164 700 € | 89 m² | 1 851 € |
| 26/06/2025 | 2 Lot Clos Ste Marguerite | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Des Nobles | 78 600 € | 83 m² | 947 € |
| 22/05/2025 | 958 Bd Du Comte | 212 500 € | 95 m² | 2 237 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Des Douhaires | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |