499 000 €
T5
116 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-1%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 240 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 312 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -3.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
499 000 € | 4 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
499 000 € | 4 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
499 990 € | 4 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIC LA GARDIOLE
|
499 990 € | 4 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREVAL
|
500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREVAL
|
500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREVAL
|
500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 34 Rue Des Mouettes | 427 000 € | 95 m² | 4 495 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Des Sarcelles | 363 700 € | 102 m² | 3 566 € |
| 04/12/2025 | 5236 Milieu De La Plaine | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Des Jardins | 539 000 € | 135 m² | 3 993 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Des Flamants Roses | 141 050 € | 93 m² | 1 517 € |
| 08/08/2025 | 11 Imp Georges Brassens | 149 800 € | 100 m² | 1 498 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Des Sarcelles | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 10/03/2025 | 5937 Bd Des Aresquiers | 482 600 € | 126 m² | 3 830 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl La Placette | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Du Puits Neuf | 428 000 € | 109 m² | 3 927 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Jardins | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 01/10/2024 | 21 Rte De Frontignan | 252 050 € | 95 m² | 2 653 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Jardins | 407 000 € | 125 m² | 3 256 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 381 750 € | 115 m² | 3 320 € |
| 06/06/2024 | 34 Rue De La Farigoule | 369 600 € | 108 m² | 3 422 € |