254 000 €
T5
85 m²
VIAS
34450
+25%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
VIAS (34450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 42 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 124 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 220 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIAS ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIAS
2 565-2 715€
98j
2 827-2 977€
233j
2 994-3 144€
64j
3 161-3 311€
48j
3 278-3 428€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Av Gen De Goys | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Republique | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 24/11/2025 | 19 Che Du Jeu De Mail | 460 000 € | 81 m² | 5 679 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Marthe Aules | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 31/10/2025 | 19 Av De Bessan | 101 846 € | 90 m² | 1 132 € |
| 21/10/2025 | 5b Che Du Jeu De Mail | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De L'etoile De Mer | 330 650 € | 79 m² | 4 185 € |
| 29/09/2025 | 62 Rue De Verdun | 119 170 € | 90 m² | 1 324 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue Des Passiflores | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Du 19 Aout 1944 | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Figuiers | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 10/09/2025 | 3 Imp De La Croix De Fer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 02/09/2025 | 46 Av D'agde | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue Des Remparts | 231 500 € | 65 m² | 3 562 € |