852 000 €
T7
230 m²
VIAS
34450
+42%
vs marché
3 704
€/m²
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Maison • 7 pièces • 230 m²
VIAS (34450)
Terrain
15 834 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 769 €
Prix net vendeur
819 231 €
Frais de notaire
+58 015 €
Émoluments
8 331 €
Droits & taxes
48 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 015 €
Capital à emprunter
910 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 877 €/mois | 32 961 €/mois | 913 668 € | 94 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 984 €/mois | 24 194 €/mois | 958 080 € | 139 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 1 039 500 € | 220 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 1 134 960 € | 315 947 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 1 236 600 € | 417 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
30 360 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2024 | 1073 Chemin De Montblanc | 2 347 001 € | 250 m² | 9 388 € |
| 26/01/2024 | 534 Che De La Gardie | 2 423 345 € | 221 m² | 10 965 € |