262 000 €
T3
56 m²
VIARMES
95270
+65%
vs marché
4 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
VIARMES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 69 067 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 387 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
7 392 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIARMES ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIARMES
|
262 000 € | 4 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
261 660 € | 4 026 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
268 000 € | 4 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
254 876 € | 3 862 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU TERTRE
|
254 700 € | 4 043 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
254 000 € | 4 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
274 000 € | 4 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
274 300 € | 4 424 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 157 500 € | 51 m² | 3 088 € |
| 04/10/2025 | 1b Rte De Seugy | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 01/10/2025 | 11b Rle A L Auge | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 07/08/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De Paris | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De La Garenne | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Jean Xxiii | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue Kleinpeter | 115 500 € | 49 m² | 2 357 € |