321 000 €
T4
94 m²
VIARMES
95270
Retirée
-3%
vs marché
3 415
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
VIARMES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 36 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 53 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 121 146 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 160 386 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,68%
21 432 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 786 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 500 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 785 €/an
Total charges
6 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 786 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 786 €
Mensualité crédit
- 1 489 €
Charges mensuelles
- 536 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
4 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 32 Rue De Paris | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 01/10/2025 | 11b Rle A L Auge | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 03/08/2024 | 15 Rue De La Garenne | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 23/03/2024 | 2b Rle De La Chaumette | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |