929 000 €

T15 390 m²

VIARMES 95270

-28% vs marché

2 382 €/m²

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929 000 €

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Maison • 15 pièces • 390 m²

SANS TRAVAUX

VIARMES (95270)

Niveaux 2

Terrain 837 m²

Jardin Garage

DPE E 284 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Corps de Ferme de 15 pièces principalesProche Chantilly, Coeur de ville de Viarmes, Corps de ferme rénové en 2024 - 10min à pied de la gare (ligne H), maison principale: cuisine di...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 929 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 731 €

Prix net vendeur 893 269 €

Frais de notaire +63 093 €

Émoluments 9 041 €

Droits & taxes 52 702 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 992 093 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 992 093 €

Capital à emprunter 992 093 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 879 €/mois	35 997 €/mois	997 836 €	104 953 €	3,20%
10 ans	8 725 €/mois	26 439 €/mois	1 047 000 €	154 117 €	3,25%
15 ans	6 317 €/mois	19 142 €/mois	1 137 060 €	244 177 €	3,35%
20 ans	5 155 €/mois	15 621 €/mois	1 237 200 €	344 317 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 494 €/mois	13 618 €/mois	1 348 200 €	455 317 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

51 480 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-2 858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).