299 999 €
T4
71 m²
VIARMES
95270
+25%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 999 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VIARMES (95270) • Viarmes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 713 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 422 €
Capital à emprunter
321 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 521 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 372 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIARMES ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIARMES
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299 999 € | 3 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 VIARMES
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299 999 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VIARMES
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299 999 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 VIARMES
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299 999 € | 4 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 ASNIERES SUR OISE
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300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 VIARMES
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299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIARMES
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299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIARMES
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299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VIARMES
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299 900 € | 3 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VIARMES
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUZARCHES
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299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONTEL
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Eugene Lair | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 29/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 288 750 € | 61 m² | 4 734 € |
| 17/11/2025 | 9 Rle Des Quatre Vents | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 23/10/2025 | 9 Av Georges Clemenceau | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 23/10/2025 | 9011 Rte De Giez | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 16/10/2025 | 15 Che De Champlatreux | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 25/08/2025 | 2ter Rte De Giez | 286 050 € | 75 m² | 3 814 € |
| 06/08/2025 | 4b Rue Du Prof Alexis Carrel | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue Kleinpeter | 281 000 € | 76 m² | 3 697 € |
| 18/07/2025 | 70 Rue De Paris | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 25/04/2025 | 13 Rte De Seugy | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Champion Mazille | 222 000 € | 54 m² | 4 111 € |
| 07/03/2025 | 15 Av De Royaumont | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |