484 560 €
Maison
115 m²
VIARMES
95270
+34%
vs marché
4 214
€/m²
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Créer un compte gratuit484 560 €
Maison • 115 m²
VIARMES (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 866 €
Prix net vendeur
463 694 €
Frais de notaire
+33 629 €
Émoluments
4 922 €
Droits & taxes
27 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 189 €
Capital à emprunter
518 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 204 €/mois | 18 800 €/mois | 521 136 € | 54 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 546 840 € | 80 470 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 594 000 € | 127 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 179 950 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 237 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
15 180 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 27 Rue Pierre Et Marie Curie | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Schweitzer | 337 000 € | 137 m² | 2 460 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue Parmentier | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 31/07/2025 | 33 Rte De Boran | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Docteurs Darene | 336 000 € | 103 m² | 3 262 € |
| 07/07/2025 | 29 Av De Royaumont | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 30/06/2025 | 19 Rte De Boran | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/06/2025 | 6 Rle De La Chaumette | 363 000 € | 105 m² | 3 457 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Ambroise Pare | 331 000 € | 101 m² | 3 277 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue Noire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 07/03/2025 | 2ter Che De Champlatreux | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 25/02/2025 | 13ter Rue Du Freval | 393 000 € | 120 m² | 3 275 € |
| 22/01/2025 | 22b Rle Des Quatre Vents | 387 670 € | 135 m² | 2 872 € |