332 000 €
T5
102 m²
VIARMES
95270
+4%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VIARMES (95270)
Terrain
276 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 55 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 87 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 123 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 464 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIARMES ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ASNIERES SUR OISE
|
333 500 € | 2 626 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
329 999 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
329 000 € | 3 392 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
329 000 € | 3 392 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
326 800 € | 3 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
326 800 € | 3 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUGY
|
326 800 € | 3 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
344 850 € | 3 630 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
319 000 € | 3 394 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
318 000 € | 2 917 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 28 Rue Parmentier | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 16/10/2025 | 15 Che De Champlatreux | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 06/08/2025 | 4b Rue Du Prof Alexis Carrel | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 31/07/2025 | 33 Rte De Boran | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Docteurs Darene | 336 000 € | 103 m² | 3 262 € |
| 30/06/2025 | 19 Rte De Boran | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Ambroise Pare | 331 000 € | 101 m² | 3 277 € |
| 27/06/2025 | 6 Rle De La Chaumette | 363 000 € | 105 m² | 3 457 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue Noire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 25/02/2025 | 13ter Rue Du Freval | 393 000 € | 120 m² | 3 275 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Gaudron | 269 000 € | 97 m² | 2 773 € |