299 000 €
T6
150 m²
VIARMES
95270
-40%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VIARMES (95270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIARMES ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 27 Rue Pierre Et Marie Curie | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Schweitzer | 337 000 € | 137 m² | 2 460 € |
| 16/10/2025 | 4d Che De Champlatreux | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 07/07/2025 | 29 Av De Royaumont | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 27/06/2025 | 47 Rue De La Garenne | 474 000 € | 173 m² | 2 740 € |
| 07/06/2025 | 54 Av Georges Clemenceau | 427 000 € | 142 m² | 3 007 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Calmette Et Guerin | 352 500 € | 148 m² | 2 382 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 523 000 € | 174 m² | 3 006 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Honore De Balzac | 355 050 € | 145 m² | 2 449 € |
| 08/04/2025 | 12 Che De La Mardelle | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 04/04/2025 | 5 Av Gambetta | 260 000 € | 165 m² | 1 576 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Du Gaudron | 445 000 € | 153 m² | 2 908 € |
| 11/03/2025 | 27 Che De Champlatreux | 462 000 € | 170 m² | 2 718 € |
| 07/03/2025 | 2ter Che De Champlatreux | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 25/02/2025 | 13ter Rue Du Freval | 393 000 € | 120 m² | 3 275 € |