499 000 €
T7
179 m²
VIARMES
95270
+2%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
VIARMES (95270)
Terrain
519 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
23 628 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VIARMES ↘ -9.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHAUMONTEL
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499 000 € | 2 654 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 BELLOY EN FRANCE
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499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 7 | Voir |
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496 000 € | 2 787 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 VIARMES
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508 620 € | 2 764 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 VIARMES
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485 000 € | 2 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LUZARCHES
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529 000 € | 2 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 VIARMES
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469 000 € | 2 181 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T7 VIARMES
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459 999 € | 2 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIARMES
|
429 000 € | 2 480 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 4d Che De Champlatreux | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 27/06/2025 | 47 Rue De La Garenne | 474 000 € | 173 m² | 2 740 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Calmette Et Guerin | 352 500 € | 148 m² | 2 382 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 523 000 € | 174 m² | 3 006 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Honore De Balzac | 355 050 € | 145 m² | 2 449 € |
| 08/04/2025 | 12 Che De La Mardelle | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 04/04/2025 | 5 Av Gambetta | 260 000 € | 165 m² | 1 576 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Du Gaudron | 445 000 € | 153 m² | 2 908 € |
| 11/03/2025 | 27 Che De Champlatreux | 462 000 € | 170 m² | 2 718 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 405 000 € | 168 m² | 2 411 € |
| 27/12/2024 | 47 Rue De Paris | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Fontaine D Amour | 337 200 € | 145 m² | 2 326 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Docteurs Darene | 295 000 € | 156 m² | 1 891 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Kleinpeter | 364 000 € | 148 m² | 2 459 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue De La Garenne | 366 000 € | 148 m² | 2 473 € |