139 999 €
T3
48 m²
VIARMES
95270
-25%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 999 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
VIARMES (95270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 332 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 970 €
Capital à emprunter
150 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
6 336 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIARMES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIARMES
|
139 900 € | 2 855 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Eugene Lair | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Pasteur | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 29/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 288 750 € | 61 m² | 4 734 € |
| 23/10/2025 | 9011 Rte De Giez | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Republique | 121 500 € | 50 m² | 2 430 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Champion Mazille | 222 000 € | 54 m² | 4 111 € |
| 07/03/2025 | 15 Av De Royaumont | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 29/01/2025 | 34 Av De Royaumont | 196 500 € | 36 m² | 5 458 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue De La Gare | 226 000 € | 67 m² | 3 373 € |
| 16/10/2024 | 22 Rue De La Gare | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Du Montcel | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 04/12/2023 | 44 Rte De Seugy | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |