199 000 €
T6
95 m²
VEZINS
49340
+13%
vs marché
2 095
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
VEZINS (49340)
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
209 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 540 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Parc | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Du Parc | 34 950 € | 110 m² | 318 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue Simone Veil | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 09/12/2025 | 2 L Epi D Or | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 26/09/2025 | 2 Imp Des Marchands | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 29/07/2025 | 28 Rue D Anjou | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 21/07/2025 | 4 Che Du Metreau | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 27/05/2025 | 5101 Rue D Anjou | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Michel Boisdron | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Des Landes | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Joseph Martineau | 191 900 € | 113 m² | 1 698 € |
| 17/12/2024 | 5491 Les Poteries | 168 100 € | 111 m² | 1 514 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Simone Veil | 174 900 € | 81 m² | 2 159 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pierre Perrier | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Simone Veil | 220 900 € | 95 m² | 2 325 € |