59 100 €
T6
111 m²
VEYRAC
87520
-64%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 100 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
VEYRAC (87520)
Terrain
453 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 545 €
Prix net vendeur
56 555 €
Frais de notaire
+5 693 €
Émoluments
1 007 €
Droits & taxes
3 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 793 €
Capital à emprunter
64 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 65 184 € | 6 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 68 400 € | 10 087 € | 3,25% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 16 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 567 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,79%
14 652 €/an
Rendement net
15,67%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 21 Rte De Villeneuve | 129 500 € | 98 m² | 1 321 € |
| 27/10/2025 | 62 Rue Du Cheval Blanc | 156 500 € | 105 m² | 1 490 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue Des Giroflees La Barre | 226 750 € | 131 m² | 1 731 € |
| 09/10/2025 | 78 Rte Des Charbonnieres Peury | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 06/10/2025 | 8 Rue Du Cheval Blanc | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Des Fontaines | 108 125 € | 91 m² | 1 188 € |
| 09/06/2025 | 56 Rte De Saint Junien La Barre | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 04/06/2025 | 5345 Choisy Le Roi | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 23/05/2025 | 5472 Le Petit Buisson | 186 500 € | 113 m² | 1 650 € |
| 09/05/2025 | 5473c La Pacaille | 85 760 € | 99 m² | 866 € |
| 13/02/2025 | 5001 Choisy Le Roi | 219 500 € | 128 m² | 1 715 € |
| 31/07/2024 | 2 Chem De La Grange De Boeil | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 29/07/2024 | 5414a Le Poirier | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 15/07/2024 | 152 Rte De Saint Junien La Barre | 142 550 € | 105 m² | 1 358 € |
| 04/06/2024 | 35 Prom De L'etang Peury | 256 400 € | 125 m² | 2 051 € |