75 000 €
T4
72 m²
VESOUL
70000
-7%
vs marché
1 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
VESOUL (70000) • Grand Grésil-Stade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,67%
9 504 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VESOUL ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VESOUL
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75 000 € | 1 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VESOUL
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75 000 € | 1 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VESOUL
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79 990 € | 1 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VESOUL
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79 990 € | 1 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VESOUL
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79 990 € | 1 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VESOUL
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 60 800 € | 61 m² | 997 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue De Mailly | 76 300 € | 66 m² | 1 156 € |
| 30/12/2025 | 33 Rue Jean Moulin | 89 400 € | 75 m² | 1 192 € |
| 23/12/2025 | 9 Quai Du Docteur Petitjean | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 5 Quai Du Docteur Petitjean | 95 500 € | 81 m² | 1 179 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Des Balcons Fleuris | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 08/12/2025 | 21 Rue Pillot | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Des Bains | 115 800 € | 79 m² | 1 466 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 56 700 € | 68 m² | 834 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Noirot | 56 000 € | 57 m² | 982 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Du Breuil | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 01/10/2025 | 23 Rue Commandant Girardot | 73 550 € | 70 m² | 1 051 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De Franche Comte | 96 100 € | 79 m² | 1 216 € |
| 23/09/2025 | 35 Rue Du Breuil | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 10/09/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 64 500 € | 90 m² | 717 € |