99 000 €
T5
91 m²
VESOUL
70000
0%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
VESOUL (70000) • Centre Sud
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
12 012 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VESOUL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Jean Moulin | 89 400 € | 75 m² | 1 192 € |
| 23/12/2025 | 9 Quai Du Docteur Petitjean | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 16/12/2025 | 5 Quai Du Docteur Petitjean | 95 500 € | 81 m² | 1 179 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Des Bains | 115 800 € | 79 m² | 1 466 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De Franche Comte | 96 100 € | 79 m² | 1 216 € |
| 10/09/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 64 500 € | 90 m² | 717 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue De L Aigle Noir | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 25/07/2025 | 2 Pl Moulin Des Pres | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 11/07/2025 | 17 Rue Commandant Girardot | 78 500 € | 82 m² | 957 € |
| 09/07/2025 | 6 Pl Du Grand Puits | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 08/07/2025 | 25 Rue Jean Moulin | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 04/07/2025 | 17 Rue Commandant Girardot | 88 200 € | 86 m² | 1 026 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De Franche Comte | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 25/06/2025 | 44 Rue Gerome | 76 500 € | 78 m² | 981 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue De Franche Comte | 81 250 € | 79 m² | 1 028 € |