269 000 €
T6
208 m²
VERVANT
17400
N/A
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 208 m²
VERVANT (17400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 71 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 101 731 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 134 491 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
29 952 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 496 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (3,0%)
899 €/an
Vacance locative
2 495 €/an
Total charges
9 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 496 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
29 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 496 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow positif ✔
+436 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA BENATE
|
269 000 € | 1 293 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T9 ASNIERES LA GIRAUD
|
270 000 € | 1 174 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST JEAN D ANGELY
|
263 000 € | 1 012 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN D ANGELY
|
263 000 € | 1 012 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN D ANGELY
|
263 000 € | 1 012 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PIERRE DE JUILLERS
|
276 120 € | 1 201 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JEAN D ANGELY
|
280 000 € | 1 167 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN D ANGELY
|
280 000 € | 1 167 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T6 ASNIERES LA GIRAUD
|
249 000 € | 1 290 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LA GIRAUD
|
242 500 € | 1 183 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LA GIRAUD
|
242 500 € | 1 183 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LA GIRAUD
|
242 500 € | 1 183 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LA GIRAUD
|
242 500 € | 1 183 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASNIERES LA GIRAUD
|
242 500 € | 1 183 € | 205 m² | 6 | Voir |