538 000 €
T7
247 m²
VERTUS
51130
+19%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 7 pièces • 247 m²
VERTUS (51130)
Terrain
18 830 m²
DPE
E
217 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 692 €
Prix net vendeur
517 308 €
Frais de notaire
+37 307 €
Émoluments
5 436 €
Droits & taxes
30 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 307 €
Capital à emprunter
575 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 961 €/mois | 21 094 €/mois | 584 724 € | 66 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 615 240 € | 97 464 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 153 624 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 735 360 € | 217 584 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 801 900 € | 284 124 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,81%
47 424 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 952 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 320 €/an
GLI (3,0%)
1 423 €/an
Vacance locative
3 950 €/an
Total charges
14 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 952 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
47 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 952 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 1 219 €
Cashflow positif ✔
+237 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Vertus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VERTUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Pl Saint Jean Et Des Ecoles | 650 000 € | 250 m² | 2 600 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Cour Coger | 312 350 € | 223 m² | 1 401 € |