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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Située à Vertou, ville réputée pour sa qualité de vie, cette maison se trouve dans un quartier calme et résidentiel. Proche des écoles et des commerces, elle offre également un acc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 151 001 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 199 541 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTOU ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VERTOU Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VERTOUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VERTOU
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400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 VERTOU
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399 052 € | 3 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 VERTOU
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 VERTOU
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTOU
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395 200 € | 3 349 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 VERTOU
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 VERTOU
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 VERTOU
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTOU
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395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Noe De L Epinette | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/12/2025 | 65 Rue Du Port Aux Meules | 245 700 € | 101 m² | 2 433 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Forge | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Tertrais | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Houssaie | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Des Tulipes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Du Landas | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |