440 750 €
T5
154 m²
VERTOU
44120
-20%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 750 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
VERTOU (44120) • Vertou
Niveaux
3
Terrain
353 m²
Construction
2026
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
57 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 952 €
Prix net vendeur
423 798 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 644 €
Capital à emprunter
471 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 474 348 € | 49 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 73 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 116 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 166 401 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 219 921 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
20 328 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
3 116-3 266€
129j
3 256-3 406€
131j
3 415-3 565€
102j
3 538-3 688€
76j
3 700-3 850€
143j
3 852-4 002€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTOU
|
440 750 € | 2 844 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
440 750 € | 2 862 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
439 740 € | 2 783 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
439 740 € | 2 783 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
436 000 € | 2 795 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
434 500 € | 2 976 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
434 500 € | 2 976 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEAUTOUR
|
426 800 € | 2 571 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERTOU
|
426 800 € | 2 571 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
423 000 € | 2 878 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T8 VERTOU
|
419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERTOU
|
419 000 € | 2 812 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27b Che Des Perdriaux | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 27/10/2025 | 6 Imp Des Planetes | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 02/10/2025 | 16 Av Du Roi Henri Iv | 314 000 € | 146 m² | 2 151 € |
| 16/09/2025 | 32 Rue Charles Chollet | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 12/09/2025 | 30 Rue De La Grassiniere | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 08/09/2025 | 14 Rue Lafayette | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 01/09/2025 | 5 Imp Claude Mollet | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 27/08/2025 | 56 Rte Des Sorinieres | 598 000 € | 137 m² | 4 365 € |
| 18/08/2025 | 4 Che Des Perdriaux | 642 000 € | 148 m² | 4 338 € |