821 600 €
T8
210 m²
VERTOU
44120
+11%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit821 600 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
VERTOU (44120) • chene-grassiniere
Terrain
856 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 600 €
Prix net vendeur
790 000 €
Frais de notaire
+56 011 €
Émoluments
8 051 €
Droits & taxes
46 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 611 €
Capital à emprunter
877 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 508 €/mois | 31 842 €/mois | 882 672 € | 92 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 926 160 € | 136 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 1 005 840 € | 215 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 1 094 640 € | 304 791 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 1 192 500 € | 402 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
27 720 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp De L Echalonniere | 550 000 € | 204 m² | 2 696 € |
| 04/07/2025 | 17 All Des Hauts Viviers | 760 000 € | 220 m² | 3 455 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Alexandre Arnaud | 750 000 € | 186 m² | 4 032 € |
| 15/05/2025 | Rue De La Grande Bourreliere | 427 000 € | 227 m² | 1 881 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Robert Mankel | 1 022 000 € | 241 m² | 4 241 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De La Comete | 607 000 € | 190 m² | 3 195 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte Des Sorinieres | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 05/12/2024 | 28 Rue Du Patis Viaud | 855 000 € | 220 m² | 3 886 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cedres | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Du Pont De L Arche | 950 000 € | 197 m² | 4 822 € |
| 19/08/2024 | 11 All Elisa Mercoeur | 753 500 € | 183 m² | 4 117 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue Robert Mankel | 1 190 000 € | 195 m² | 6 103 € |