278 780 €
Bien
83 m²
VERTOU
44120
N/A
vs marché
3 359
€/m²
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Bien • 5 pièces • 83 m²
VERTOU (44120) • la Billardière
Construction
1967
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
345 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Jolie maison de plain-pied de 1967, située au coeur du quartier recherché de la Billardière à Vertou, sur une parcelle de 595 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, de t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 275 €
Prix net vendeur
265 505 €
Frais de notaire
+20 036 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 816 €
Capital à emprunter
298 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 46 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 956 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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