588 000 €
T5
134 m²
VERTOU
44120
+23%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
Terrain
420 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 321 €
Prix net vendeur
562 679 €
Frais de notaire
+40 419 €
Émoluments
5 871 €
Droits & taxes
33 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 419 €
Capital à emprunter
628 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 524 €/mois | 22 800 €/mois | 632 016 € | 66 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 527 €/mois | 16 748 €/mois | 663 240 € | 97 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 720 360 € | 154 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 783 840 € | 218 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 854 100 € | 288 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
17 688 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 954-3 104€
109j
3 132-3 282€
180j
3 269-3 419€
102j
3 411-3 561€
89j
3 586-3 736€
93j
3 697-3 847€
87j
3 873-4 023€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTOU
|
588 000 € | 4 388 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
590 000 € | 4 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
585 000 € | 4 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUTOUR
|
591 000 € | 4 444 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
591 000 € | 4 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
585 000 € | 4 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
582 400 € | 3 883 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
580 000 € | 3 919 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
580 000 € | 3 919 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
580 000 € | 3 919 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
597 000 € | 3 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
597 000 € | 3 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27b Che Des Perdriaux | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 460 940 € | 111 m² | 4 153 € |
| 27/10/2025 | 6 Imp Des Planetes | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Andre Le Notre | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 17/10/2025 | 55 Rue Auguste Garnier | 394 930 € | 110 m² | 3 590 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 10/10/2025 | 15 Rte Du Vignoble | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |