582 000 €
T10
171 m²
VERTOU
44120
-4%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Maison • 10 pièces • 171 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 385 €
Prix net vendeur
559 615 €
Frais de notaire
+40 209 €
Émoluments
5 842 €
Droits & taxes
33 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 209 €
Capital à emprunter
622 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 625 800 € | 65 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 656 640 € | 96 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 713 160 € | 153 172 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 775 920 € | 215 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 845 400 € | 285 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
22 572 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 02/10/2025 | 16 Av Du Roi Henri Iv | 314 000 € | 146 m² | 2 151 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp De L Echalonniere | 550 000 € | 204 m² | 2 696 € |
| 27/08/2025 | 56 Rte Des Sorinieres | 598 000 € | 137 m² | 4 365 € |
| 18/08/2025 | 4 Che Des Perdriaux | 642 000 € | 148 m² | 4 338 € |
| 06/08/2025 | 20b Rue De La Grassiniere | 645 000 € | 153 m² | 4 216 € |
| 30/07/2025 | 6 All Des Hauts Viviers | 565 000 € | 148 m² | 3 818 € |
| 24/07/2025 | 44 Rte De Portillon | 544 500 € | 160 m² | 3 403 € |
| 24/07/2025 | 34b Rue Du Bignonnet | 760 700 € | 154 m² | 4 940 € |
| 02/07/2025 | 3 Imp Des Planetes | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Alexandre Arnaud | 750 000 € | 186 m² | 4 032 € |